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戴德梁行董事總經理顏炳立4日鐵口直斷2022年房市:政策打炒房,打到「黑天鵝變大隻!」不動產市場會面臨量縮。 圖/蔡惠芳
戴德梁行董事總經理顏炳立4日鐵口直斷2022年房市:政策打炒房,打到「黑天鵝變大隻!」不動產市場會面臨量縮。 圖/蔡惠芳

「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立4日在主持2022年房市展望報告時鐵口直斷,在政策一波波打炒房下,炒房客被斷了金流,今年「黑天鵝變大隻!」預期土地、商用不動產、住宅市場買賣移轉棟數,恐怕都不會超越2021年,但房價還是持穩,守在最高點。

顏炳立形容2022年房市是「虎嘯市場,只剩貓聲」,因為「貓的市場不會有老虎的雄風!」主要關鍵就是一波波「有感」的打房政策,而且打房的黑天鵝,愈變愈大隻,改變了2022年房市結構;預估2022年房市總體表現樂觀,但房價再漲空間有限,整體買氣將收斂,不會像2021年那麼熱,也不會出現像2021年把「吳郭魚」當作「石斑魚」來賣的開價出現。

顏炳立表示,儘管近年游資多、利率低,房價穩,房市表現也樂觀,但是政策打房,就直接斷了投資客的金流,這些短期來看或許影響不大,但很多政策像慢性壓力,慢慢的投資客就掛了。

顏炳立認為,過去一年,全台房價確實有漲,但是並沒有漲到雞飛狗跳的程度,且店面、飯店、豪宅等統統都沒漲,怎麼可說是全面大漲?只是有些中南部部分預售屋現場有人半夜排隊買房,這種現象,如果業者不配合,可能出現嗎?

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顏炳立解讀,當前房市只有預售市場可以運用財務槓桿,進場賺錢,因此有些政策一下來,2022年預售市場會受創,成屋會加溫,總體成交量會縮小,畢竟有些蛋白區價格竟已挑戰蛋黃區的中古屋,不見得買方都會接受。

另外,在2022年較被看好的城市方面,顏炳立認為,有量的城市,房市繼續看好,可望再漲個10%。至於辦公市場,2022年全台六都有機會再創新量、新價、新高,主要買盤,是來自自用型企業。

另外店面市場走勢,他認為,如果價格不降、買方就不會追,因此,2022年依舊無量,而且「還是在復健中」。

至於疫情中「海嘯第一排」的商務旅館走勢,顏炳立則語帶伏筆透露:「會改變經營模式、等風再起」;有些著眼於土地再利用、或用途改變的價值,還是會有買家出現,因此預期2022年飯店開始會有成交量。

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