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資料濫觞：信義房屋不動產企研室彙整
資料濫觞：信義衡宇不動產企研室彙整

例如高雄市左營區預售案，一樣是高樓層產品，本年3月份該案的14樓成交價40.9萬元，至7月份19樓成交價錢竟降至2字頭、來到29.0萬元，短短4個月跌幅29％。

「價錢開高高，買方無力追價，造成『無價無量』，市況會好嗎？」運巢社社長倪子仁直言，市場競逐高價卻有行無市，房市高點已過，民眾應守舊看待，謹嚴購屋。

本刊交叉比對實價登錄資料，從最新成交單價回首以往的相對高價，非論是預售屋、中古屋等產品價格皆有下降的態勢。而燒得滾燙的台積電概念區也降溫，如台南市仁德區的預售案，同是4樓產品，客歲10月價格21.6萬元，本年實價登錄生意業務價為14.7萬元，跌幅約31.9％。

位於台中市推案熱區、北屯區的預售案，預計2023上半年落成，一樣是3樓產品，本年2月成交單價50萬元，至7月份已見3字頭，降至39.2萬元。

示意圖)
(圖為高雄市區。
各家房仲業者統計8月份成屋買賣量明顯降溫，年減20.3％～34％。(圖為高雄市區。示意圖)
各家房仲業者統計8月份成屋交易量明顯降溫，年減20.3％～34％。本刊更調查，特定區域及個案乃至泛起房價鬆動，高雄市蛋黃區的預售案從每坪單價4字頭降至29萬元，跌幅29％，成屋如台南麻豆價跌10.7％，房市專家示警，利空重擊房市正瀕臨拐點，民眾勿追高價。

負面動靜干擾以及鬼月影響，房市在第3季降至本年低點，民眾無力追價致使買盤窒礙，8月生意業務量年減3成之多。

住商機構企研室資深司理徐佳馨預估，今年全年度買賣表現將大幅量縮，成交量反映買方心態，市場欠好時，鬼月衰退更為較著，她認為只要價錢不修正，買賣量就不容易擴大，加上升息壓力步步進逼，購屋步伐放緩，房市生意業務就很難樂觀。