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2、台積電概念區：高雄橋頭、竹北
「聞積起舞」效應帶來的假性需求，恐有房價鬆動的疑慮。中信房屋高雄橋頭仕豐加盟店店長甯蔚指出，台積電蓋廠從開工到完工，最少需要3年時候，市場的供給量及需求量都被高估，本年利空新聞覆蓋，買盤墮入觀望，台積效應才逐漸降溫。
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- Sep 11 Sun 2022 05:42
【房市拐點到3】打炒房＋台積電效應冷卻 專家點名4大雷區要把穩
1、推案量大的重劃區：新北鶯歌、台中市北屯機捷特區
童裝今朝預售房價約34萬元，若沒有現實落成的重大建設支撐，價格較易鬆動。Sway認為軌道經濟未必是票房包管，例如鶯歌的鳳鳴重劃區具有捷運三鶯線，但實際步行抵達車站距離都不算近，未來通車到土城約20～30分鐘，再從土城搭到台北車站也要20～30分鐘，通勤時間要考量。
專家點名4大雷區，購屋民眾要隆重評估。」運巢社社長倪子仁直言，不少重劃區的房價都貴得離譜，若需求沒有跟著上來，房價必將走向批改。「房市高點已過，接下來雖不會急跌，但會漸漸盤整，民眾看到創高價就不要去追了。
房市專家Sway從1～7月買賣移轉棟數來看，新北市衰退最多的行政區是鶯歌，今年上半年成交572棟，較客歲同期1,243棟大減54％。
倪子仁認為北屯位於將來機場捷運的最尾巴，是結尾站點，是不是值得這樣的高價位，仍待市場考驗。別的像是台中市北屯機捷特區，天時地利不動產參謀公司總司理張欣民說，2年多前北屯區房價2字頭以下，隨著捷運綠線通車，投資買盤熱烈炒作，如今房價已翻倍、漲至40多萬元。
房市豪情不再，推案量大的重劃區，因供給過多，可能出現價錢毀壞，還有台積電議題高潮逐步退去，炒作氛圍將會降溫，專家察看建商已暫緩購地，表示推案意願下降，民眾應隨著建商踩煞車，勿盲目追價，並點名4大雷區，把穩追高風險。
竹北預售案乃至掀起列隊潮，台灣衡宇統計近1年實價登錄預售買賣資料，新竹縣市半年就成長15.1％，其中新竹市從平均32.9萬，本年賣到39.7萬均價，漲幅達20.7％，而竹北市單價43.1萬元最高，較半年前漲了7.5％，台灣衡宇趨向中間執行長張旭嵐提醒，自用型購屋者下半年起出價趨勢理性，對區域行情應多調查，避免衝動追價買高。
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文章來自: https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%8B%90%E9%BB%9E%E5%88%B03-%E6%89%93%E7%82%92%E6%88%BF
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